Как самостоятельно открыть финансовый поток

Что такое дисконтированный денежный поток?

Анализ дисконтированных денежных потоков – это метод оценки, который направлен на определение прибыльности или даже просто жизнеспособности инвестиций путем изучения прогнозируемого будущего дохода или прогнозируемого денежного потока от инвестиций, а затем дисконтирования этого денежного потока для получения расчетной текущей стоимость инвестиции. Эта оценочная текущая стоимость обычно называется чистой приведенной стоимостью или NPV.

Другими словами, DCF-анализ пытается определить стоимость компании или актива сегодня, основываясь на прогнозах того, сколько денег они будут генерировать в будущем. Ставка дисконтирования используется для получения чистой приведенной стоимости ожидаемых будущих денежных потоков. Для оценки инвестиций в недвижимость ставка дисконтирования обычно представляет собой желаемую или ожидаемую годовую норму прибыли от недвижимости. В зависимости от того, как далеко вы зайдете в будущее, формула DCF будет следующей:

Краткий обзор

Конечная цель анализа DCF – оценить деньги, которые инвестор получил бы от инвестиций, с поправкой на временную стоимость денег.

Расчет дисконтированного денежного потока по недвижимости

Для инвестиций в недвижимость в расчет необходимо включить следующие факторы:

• Первоначальная стоимость – покупная цена или первоначальный взнос за недвижимость.
• Затраты на финансирование – процентные ставки по любому первоначальному или ожидаемому финансированию.
• Период владения – для инвестиций в недвижимость период владения обычно рассчитывается на период от пяти до 15 лет, хотя он варьируется в зависимости от инвесторов и конкретных инвестиций.
• Дополнительные ежегодные затраты – сюда входят прогнозируемые затраты на техническое обслуживание и ремонт; налоги на имущество; и любые другие расходы, помимо затрат на финансирование.
• Прогнозируемые денежные потоки – ежегодный прогноз любого арендного дохода, полученного от владения недвижимостью.
• Прибыль от продажи – прогнозируемая сумма прибыли, которую владелец ожидает получить при продаже собственности в конце прогнозируемого периода владения.

При расчете DCF необходимо оценить ряд переменных; их может быть трудно точно определить, и они включают такие вещи, как затраты на ремонт и техническое обслуживание, прогнозируемое увеличение арендной платы и рост стоимости недвижимости. Эти предметы обычно оцениваются с помощью обзора аналогичных объектов в этом районе. Хотя определение точных цифр для прогнозирования будущих затрат и денежных потоков может быть сложной задачей, после определения этих прогнозов и ставки дисконтирования расчет чистой приведенной стоимости становится довольно простым, и компьютеризированные расчеты доступны бесплатно.

Пример использования DCF в инвестициях в недвижимость

Инвестор может установить свою ставку дисконтирования DCF равной доходности, которую он ожидает от альтернативных инвестиций с аналогичным риском. Например, предположим, что вы можете вложить 500 000 долларов в новый дом, который, как вы ожидаете, сможете продать через десять лет за 750 000 долларов. В качестве альтернативы вы можете вложить ее 500 000 долларов в инвестиционный фонд недвижимости (REIT), который, как ожидается, будет приносить 10% годовых в течение следующих 10 лет.

Для простоты предположим, что вы не включаете стоимость замещения арендной платы или налоговые эффекты между двумя инвестициями; мы будем придерживаться единого денежного потока – стоимости дома через 10 лет. Итак, все, что вам нужно для анализа DCF, – это ставка дисконтирования (10%) и будущий денежный поток (750 000 долларов) от будущей продажи дома.

В этом примере анализ DCF показывает, что будущие денежные потоки дома сегодня составляют всего 289 157,47 долларов. Так что не стоит инвестировать в это; REIT, который принесет $ 500 000 в следующем десятилетии, предлагает более высокую стоимость. После включения налоговых эффектов, арендной платы и других факторов вы можете обнаружить, что DCF немного ближе к текущей стоимости дома.

Анализ полученных результатов

Таким образом, NPV – это тот способ изучения инвестиционной доходности проекта, позволяющий уже сегодня понять, сколько денег необходимо вложить, и какая от них будет отдача. Также можно понять, за сколько окупится проект.

Как проводить анализ результатов

Реализация метода NPV базируется на таких основах:

Полученные результаты

1. Дисконтирование денежных потоков происходит в целом по стоимости вложенного в капитал. Перед проведением расчета необходимо всегда найти приведенный к текущему временному периоду размер как входящих, так и исходящих потоков, и только после этого осуществить расчет ЧДД.
2. Все значения по дисконтированным денежным потокам всегда необходимо складывать, чтобы потом проводить оценку полученного результата.
3. Проводится оценка полученного потока. При полученном NPV больше 0 инвестиционный проект можно реализовать в действительность. Если же такая стоимость равна 0, тогда все на усмотрение инвестора: проект может быть принят или отклонен. Связано это с тем, что ЧДД = 0 свидетельствует о том, что потоки покроют инвестированный капитал и может даже дадут получить небольшою норму прибыли, но больше никаких выгод для инвестора не будет. Стоимость акций проекта не изменится в будущем.

Критерии отбора

По результатам изучения вопроса критерии отбора инвестиционного проекта можно представить так:

Методы расчета

Если брать во внимание любой инвестиционный проект, то при размере чистой приведенной стоимости больше нуля, проект безоговорочно принимается. Если такой показатель при расчете является отрицательным, тогда проект однозначно отклоняется

При нулевом значении инвестору все равно, будет ли проект воплощен в реальность или нет.
Если на рассмотрении инвестора находятся одновременно несколько проектов, то из перечня выбирается тот инвестиционный проект, который имеет наибольшую приведенную стоимость, то есть применяется прямолинейный метод отбора.
Если на рассмотрении очень много проектов, все из которых принимаются к реализации инвестором, то в случае получения отрицательного ЧДД, проект должен быть в обязательном порядке отклонен.

Подробности

По отзывам людей, довольно эффективным

и простым способом открытия денежного канала в домашних условиях считается следующий обряд:

На рассвете встаньте лицом на восток, чтобы лучи восходящего солнца были направлены на вас.  Приведите себя в спокойное и расслабленное состояние, глубоко вдохните и выдохните, повторяя это в течение 12 раз. Вообразите, что перед вами расположен сияющий кристалл, который постепенно увеличивается в размерах, занимая все пространство и постепенно окутывая ваше тело. Думайте о том, что вы находитесь под мощной защитой сияющей энергии. Повторяйте это упражнение ежедневно, пока не сможете «видеть» кристалл как наяву. С этого момента ваше финансовое состояние станет улучшаться и появятся новые перспективы.

Причины, влияющие на финансовое благополучие

могут иметь разный характер. Рассмотрим некоторые из них:

— Порчи, заклинания на отсутствие денег на вас либо на кого-то из близких родственников. Это довольно распространенная ситуация, причем чаще всего делают это осознанно, но иногда люди, обладающие сильной энергетикой, непроизвольно внедряются в ваш финансовый поток и блокируют его.

— Негативные эмоции (к примеру, зависть к чужому успеху) могут послужить причиной закрытия денежного канала.

— Установка на бедность

Мы знаем, что наши мысли материальны, нельзя концентрироваться на денежных проблемах, важно искать пути их решения. Когда все мысли человека работают в одном направлении (безденежье, бедность, установка на потери), то это негативно влияет на финансовое ядро

— Аура оказывает большое влияние на финансовую деятельность человека. При наличии неровностей и дыр, любое воздействие на ауру может быть губительно, тем более если в вашем окружении имеются энергетические вампиры.

Надо сказать, что зачастую, зеленые свечи часто используют при проведении колдовских ритуалов, где с их помощью устанавливается энергетическая связь между двумя мирами. Воск сгорает, а вместе с этим происходит передача мыслей человека

Важно понимать, что ваши финансовые проблемы не могут длиться вечно и просто нужно поработать над их устранением. Нужно верить в позитивный результат и у вас все, непременно, получится

Учитывая вышесказанное

прежде чем самостоятельно проводить ритуал по восстановлению финансового потока, постарайтесь выяснить причину имеющегося дисбаланса и ликвидировать ее

Кроме того, очень важно находиться в гармонии с собой и природой

К примеру, мы часто видим уличных музыкантов, однако, кого-то из них прохожие с довольствием одаривают, а кого-то обходят стороной. Люди, которые сами наслаждаются музыкой и дарят ее окружающим получают большее вознаграждение от людей, нежели те, кто пытаются «давить на жалость». Старайтесь мыслить, как богатые и успешные люди, ведь именно для такой миссии на Земле вы рождены.

Наглядный пример успеха, когда мышление меняет ваше благосостояние

В завершении хочется привести явный пример успеха и богатства. Все знают кто такой Стив Джобс, но не многие интересовались его непростой биографией. Он создал потрясающий успех своей компании. Через что ему пришлось пройти, чтобы его по праву начали считать одним из богатейших людей мира?

Стив Джобс

Как только Стив Джобс появился на свет, его родители, будучи студентами, отказались от него. Его новыми родителями стали Пол и Клара Джобс, которые были простыми людьми из рабочего класса. Пол был механиком, а Клара бухгалтером. Но их сын не пошел по их стопам.

В Стиве была смелость и решительность в своих силах. Его по праву можно назвать великим и богатым человеком, не смотря на то, что он рос в небогатой семье. Он смог создать свою компанию, сделать себе имя и стать успешным инвестором. Такие изменения происходят только с изменением мышления и философии по отношению к деньгам.

Так вот если вы себя спросите: «как я могу получать много денег?»

Если вы дочитали эту статью до конца, значит в вас живет истинное стремление добиться своих целей. Главное правильно себя мотивировать и поменять привычки бедного человека – они никогда не дадут вам разбогатеть!

Еще больше информации вы можете посмотреть в этом видео:

Как открыть денежный канал самому: работа с чакрами

Самостоятельно можно улучшить свое материальное состояние, если грамотно работать с манипура, отвечающей за деньги. Чакры и деньги могут быть неразрывно связаны между собой.

Существует так называемый закон подобия. Он гласит, что чем сильнее и крепче энергетический канал и энергия, входящая в него, тем сильнее и лучше будет его работа. Таким образом, для привлечения денег в свою жизнь, необходимо постараться обеспечить себя мощным материальным потенциалом.

Открытие чакр позволяет человеку обеспечить себя необходимо жизненной энергией, которая отвечает, в том числе и за финансовое состояние человека. Если человек удачлив, счастлив, то его ресурсы гармоничны и раскрыты. Следовательно, будет намного проще работать лишь с одной манипура, чем со всеми центрами сразу, если все они дисбалансированы.

Правила игры CashFlow

Итак, в описании игры я упоминал о двух кругах, которые нужно пройти игрокам для того, чтобы победить:

• «Крысиных бегах»;
• «Скоростной дорожке».

Первый круг

Сейчас нам нужно вернуться к первому кругу. В соответствии с правилами игры, нашей первой задачей является поиск выхода из крысиного круга. То есть, нам с вами нужно обрести финансовую защищенность, сформировать пассивный доход, который будет превышать наши общие затраты. Чтобы выйти из этого круга, нужно выполнить такие условия:

1. Обеспечить себя суммой пассивного дохода, которая будет превышать общую сумму ежемесячных расходов. Сделаю в этом месте небольшую теоретическую сноску и скажу, что пассивный доход – это доход, который вы получаете вне зависимости от того, выполняете вы какую-то работу или нет; это доход, который образуется в результате инвестирования.
2. Погасить все имеющиеся в вашем распоряжении пассивы. То есть, избавиться от взятых кредитов, оформленной ипотеки – всего того, что определено в карте вашей профессии, определяющей вашу стартовую позицию в игру.

Следует отметить, что именно игра на малом круге самая динамичная, ведь здесь проявляется огромное множество специфических черт характера игрока, выделяются его сильные и слабые качества.

Второй круг

Как только первая цель будет достигнута и вы покинете круг «Крысиных бегов», наступит время реализации второй цели: обретения финансовой независимости, позволяющей вам реализовать мечту всей жизни. Хочу отметить, что правила игры на большом круге несколько отличаются от правил, установленных на малом. Здесь вам необходимо либо покупать мечту, либо увеличивать свой денежный поток на 50 000 долларов.

Хочу обратить ваше внимание на то, что деньги – это не самоцель, это всего лишь средство ее достижения. Как только вы сумеете понять, какие именно цели вы преследуете, чего вы хотите, только тогда деньги смогут помочь вам реализовать вашу мечту

Если мечта действительно «ваша», то она станет настоящим источником мотивации и вдохновения, поможет вам не потеряться в мире больших денег, не упустить самое ценное и важное в жизни

Начало игры

В самом начале игры вам необходимо будет разобраться со следующими задачами:

Выбрать мечту из перечня, предложенного игрой, или придумать собственную. Эту мечту нужно записать и перенести в клетку мечты. У каждой мечты имеется своя собственная цена. Некоторые игроки выбирают более дешевые мечты, другие – более дорогие.

Заполнить игровой баланс, исходя из данных в выданной вам стартовой карте

Очень важно перенести данные из карты на балансный лист.

Сверить свой баланс и баланс игрока, сидящего по левую руку от вас.

Для игры советую вам запастись следующим инструментарием:

• калькуляторами, карандашами, ластиками, фишками, планшетами;
• игровыми деньгами.

Законы денежных потоков

Важно понимать, по каким законам работает денежная энергия, и правильно ей управлять

1. Закон материализации мыслей.

Все идет от головы, в том числе и установка: иметь достаток в доме или существовать в нищете. Все зависит от вас. Если человек негативно настроен, игнорирует законы привлечения денег, не замечает и не использует возможности, которые его окружают, он так и останется беден.

1. Закон дальновидности.

Человек, который не просчитывает затраты завтрашнего дня и желает получить достаток без особого труда, никогда не будет богат. Деньги приходят к тому, кто распоряжается ими грамотно, кто сначала взвешивает и просчитывает, а потом делает финансовые шаги.

1. Закон сохранения и сбережения.

Всегда откладывайте несколько процентов от своих доходов, это станет вашим материальным резервом, который придаст уверенности в завтрашнем дне. Экономисты считают, что 10 процентов от доходов может откладывать каждый работающий человек.

1. Закон энергообмена.

Деньги – это энергия, которая нуждается в движении. Когда вы только берёте, но ничего не отдаёте, вы ее блокируете. Ваш денежный поток закрывается. Поэтому учитесь совершать с помощью денег добрые поступки, делитесь собственными благами с другими.

1. Закон бумеранга.

Нужно делиться и дарить часть денег нуждающимся. Можно делать пожертвования в фонды для малоимущих или помогать одинокому пожилому человеку, приносить корм в общество защиты животных. Любая ваша добровольная помощь нуждающимся будет услышана Вселенной.

Виктория

Виды денежных потоков

Есть несколько классификаций видов ДП. Одну из них (по направлениям деятельности) мы уже разобрали: NCF – это сумма чистых денежных потоков по текущей, финансовой и инвестиционной деятельности. Как еще классифицируются NCF?

1. По отношению к деятельности компании ДП подразделяются на внутренние и внешние. Внутренние ДП – это движение средств внутри компании (холдинга), внешние, соответственно, отражают взаиморасчеты с контрагентами.
2. По направлению движения потоки делятся на положительные и отрицательные. Простыми словами, положительные ДП – это поступления, а отрицательные – расходы денежных средств.
3. По объему ДП классифицируются как избыточные, достаточные или дефицитные. Избыток средств говорит о том, что у предприятия слабо развита инвестиционная деятельность и следует предпринять шаги, чтобы деньги работали, а не съедались инфляцией. Например, разместить средства на депозите или приобрести ценные бумаги другой компании.

Дефицит средств свидетельствует о том, что расходы превышают доходы: чистый денежный поток зависит от объема продаж и грамотного регулирования издержек.

1. По методу исчисления. Вот мы и подошли к ответу на вопрос, как увязать понятие ЧДП с прибылью «по отгрузке». Для этого определяется валовый и чистый ДП, который может быть и отрицательным. Отрицательный чистый денежный поток – явление не такое уж и редкое: собственник получает отчетность на подпись и видит, что прибыль для налогообложения есть, а денег на счете – «кот наплакал». Почему так происходит?

Почему стоит сыграть в игру CashFlow?

Уверен, что многие из вас хотя бы раз в жизни играли в настольную игру «Монополия», а потому, скорее всего, крайне скептически относятся к идее учебы азам финансов через обычную бизнес игру. Именно поэтому я хочу освятить для вас 5 причин, по которым вам следует сыграть в игру Кийосаки «Денежный поток».

Я предлагаю своего рода соглашение – если мои доводы вас не убедят, то вы можете смело проигнорировать CashFlow. Но если же вам все-таки покажется интересной данная игра, то вы обещаете незамедлительно купить игру «Денежный поток». Ну а теперь давайте разбираться, почему нам нужно сыграть в CashFlow:

1. Во-первых, возможности игры Роберта Кийосаки значительно превосходят возможности всех прочих финансовых игр вроде «Капиталиста», «Миллионера» или упомянутой мной «Монополии».
2. Во-вторых, эта игра помогает нам убедиться в том, что разница между бедными и богатыми людьми исключительно в образе их мышления.
3. В-третьих, с помощью CashFlow мы можем понять, насколько хорошо мы подкованы с точки зрения финансовой грамотности.
4. «Денежный поток» изменяет мышление, делает нас с вами более развитыми и сильными в принятии финансовых решений.
5. Позволяет в игровой форме научиться мыслить как предприниматель, анализировать окружающие факторы и прогнозировать их влияние на те или иные виды активов.

Практическая магия: чистка воском денежного канала

Воск – отличный материал с помощью которого можно хорошо очистить денежный канал и освободить его от блоков, закупорок и т. д.
Подготовьте прозрачную глубокую емкость, свое фото (на нем вы должны быть одни и фото должно быть новое), растопленный на паровой бане воск

Обратите внимание, что нужен именно воск, а не парафин и другие заменители, поскольку они не могут так впитывать негатив.
Положите фото под емкость, наполните емкость водой.

Возьмите емкость с воском, водите ею над емкостью с водой и проговорите такие слова:

Чистка денежного канала воском

• Ежедневно проводите по 3 таких ритуала, каждый раз используя новый воск. Старый нужно утилизировать, закопав в землю.
• Всего нужно проводить чистку денежного канала воском три дня подряд.

Геймплей и основные правила игры CashFlow

Итак, суть игры заключается в достижении финансовой независимости за счет правильного управления небольшим количеством личных финансов, получаемых игроком в виде заработной платы.

Думаю, все вы согласитесь с тем, что любое дело начинается либо с цели, либо с мечты. Именно исходя из этого правила, в самом начале игры каждому участнику предстоит выбрать свою собственную мечту, к достижению которой он будет идти на протяжении всего игрового процесса

Таким образом Роберт Кийосаки пытается показать нам с вами, насколько важно выбрать цель, к которой мы будем двигаться. Игра считается завершенной в момент, когда один из игроков достигает поставленной цели

Этот же игрок становится победителем игровой партии.

Для того, чтобы обогнать соперников и одержать победу, достаточно лишь увеличить свой денежный поток. В контексте игры денежный поток – это ни что иное, как разница между доходами и расходами участника игры.

Приобрести игру Денежный поток

Чтобы достичь своей мечты, будучи самым посредственным работником и получая самую обыкновенную зарплату, необходимо пройти два этапа игры:

• «Крысиные бега», в которых большая часть людей проводит свою жизнь до выхода на пенсию, вертясь при этом как белка в колесе.
• «Скоростная дорожка», на которой успешные люди зарабатывают огромные деньги и реализуют все свои мечты и желания.

По мере прохождения игры вам будут предлагать заключать те или иные сделки, торговаться и принимать разного рода решения, тренируя тем самым свое предпринимательское мышление. Нужно сказать, что по ходу игры вас ждут как головокружительные взлеты, так и досадные падения. CashFlow – это череда побед и разочарований, разорений и приобретений.

Для кого эта игра?

Купить игру «Денежный поток» я советую и простым офисным работникам, и владельцам крупных компаний. CashFlow научит вас:

1. Правилам управления личными финансами;
2. Как и куда выгодно вкладывать деньги, какие финансовые инструменты более выгодны для инвестирования;
3. Различать пассивный доход и линейный;
4. Не паниковать и принимать трезвые решения, если вы вдруг окажетесь безработными;
5. Не путать активы с пассивами;
6. Создавать собственный и покупать уже готовый бизнес.

Правилами игры «Денежный поток» предусмотрено появление у вас по ходу игры детей, увольнения с работы, внезапного обогащения или, напротив, разорения. CashFlow – это не обычная настольная забава; это настоящий тренинг, способный упорядочить и приумножить все ваши финансы.

Это краткое руководство подскажет, как открыть денежный поток

Роберт Кийосаки — автор знаменитого бестселлера «Богатый папа, бедный папа», знает, как открыть денежный  поток. Он нашел ответ на вопрос «что заставляет деньги работать на вас». Кийосаки раскрыл эту теорию в другой своей книге “Квадрант денежного потока”. В ней автор объясняет различия между четырьмя видами занятости и показывает, как все четыре влияют на наше финансовое будущее. Итак, давайте разбираться.

4 категории занятости квадранта денежных потоков

Робрет Кийосаки анализировал различные способы получения доходов и разделил их на 4 категории:

• Работающие по найму
• Лица, работающие сами на себя, или владельцы мелкого бизнеса
• Владельцы крупного бизнеса (от 500 чел)
• Инвесторы

Каковы основные различия между четырьмя категориями?

Кийосаки узнал от своего богатого папы, что для получения богатства важно выстроить систему процессов, которые будут работать на вас. Благодаря возможности создавать различные формы пассивного и полупассивного дохода, ваше состояние будет расти в геометрической прогрессии

Для роста капитала это, пожалуй, самый эффективный способ.

Категория «Работник» — медленный путь к богатству

Работники — это люди, которые подчиняются начальнику и получают заработную плату от компании. Богатый папа Роберта Кийосаки научил его, что это самый медленный путь к богатству.

Почему? Потому что любой, кто попадает в категорию «Работник», имеет небольшой контроль над тем, сколько ему платят и насколько много и усердно он должен работать. Конечно, вы можете старательно работать и надеяться на возможное повышение, но повышение заработной платы на 5% — это не самый быстрый путь к росту вашего капитала.

Допустим, вы получаете зарплату в размере $50 000 в год и повышение на 5% годовых. Сколько времени у вас уйдет на то, чтобы вы начали зарабатывать $500 000?

Для того чтобы вы начали зарабатывать не менее $100 000 в год вам потребуется минимум 16 лет. А это, согласитесь, почти половина вашей карьеры!

Можете ли вы создать богатство, будучи «самозанятым»?

Вторая категория занятости — это лица, не работающие по найму. Сюда попадают владельцы малого бизнеса, фрилансеры, внештатные работники и т.д. Этот бизнес не будет работать без вас.

Допустим, есть юрист, который дает консультации в частной практике. Если этот юрист умрет или заболеет, скорее всего, бизнес не сможет продолжаться без его участия. 

Поэтому, как бы вам не хотелось, вы по-прежнему остаетесь в найме, работая в более гибких условиях.

Почему самозанятость не лучший выбор для создания богатства?

Проблема заключается в том, что, будучи владельцем малого бизнеса, вы напрямую связаны с вашим бизнесом. Вы должны напрямую торговать своим временем, чтобы продолжать зарабатывать деньги и создавать богатство.

Как создать денежный поток, будучи «владельцем бизнеса»

В чем разница между тем, быть «самозанятым» и быть «владельцем бизнеса»? Вы являетесь владельцем бизнеса, когда предоставляете поддержку для ведения бизнеса и это не требует прямого участия на регулярной основе. Вы наняли руководящие должности для контроля и управления деятельностью компании, а ваше участие — это не более, чем обычное «заседание совета директоров» для общения с нанятыми руководителями и принятия управленческих решений.

Быть «Владельцем бизнеса» — это настоящая форма пассивного дохода, и экспоненциально ускоряет ваш прогресс в создании значительных благ. Вы создаете машину, которая может работать без вашего участия. А вы будете получать деньги без временных затрат.

Попробуйте мыслить масштабно и не останавливаться на том, чтобы быть сотрудником или работающим не по найму. Предпринимайте шаги, чтобы перейти к категории «владельца бизнеса».

Инвестирование — это пассивный доход в его истинной форме

Четвертая категория занятости или зарабатывания денег — это «Инвестор». Главный процесс создания богатства заключается в том, чтобы узнать, как умножить свое время и деньги без вашего непосредственного участия.

Инвестирование требует не более чем просто вложения денег. Покупая акции в компаниях, вы можете зарабатывать деньги, отдавая свое время и усилия другим важным областям своей жизни.

Инвестирование — это быстрый путь к богатству. Это все равно, что посеять семя сейчас, ожидая получить плоды в ближайшем будущем. Одно семя может расти, со временем принося больше и больше плодов, на которые можно жить. Откройте денежный поток и  начинайте создавать свой капитал уже сейчас.

Методы расчета Free Cash Flow

FCF можно рассчитывать как в целях анализа текущей деятельности, так и для прогнозов. Разумеется, текущая деятельность подразумевает то, что происходит в этом отчетном периоде, а все показатели рассчитываются по итогам прошлых лет, поскольку отчет о движении ДС и расчет CAPEX составляются по итогам года.

Для разных целей применяются различные методы расчета free cash flow.

1. Самый простой метод – это расчет свободного денежного потока (FCF) по первой формуле:

\

Этот метод применяется в экспресс-анализе платежеспособности компании и является наиболее распространенным и удобным.

Для получения более точного результата существует еще два метода.

1. Скорректированный свободный денежный поток. Формула, приведенная выше, корректируется на величину изменения оборотных активов, налога на прибыль и процентов:

\ – – +/– , где: \]

​\( EBITDA \)​ – прибыль без учета налога, процентов и амортизации;

​\( НПР \)​ – налог на прибыль;

​\( NWCC \)​ – изменение в оборотном капитале.

Приведем еще несколько формул для раскрытия компонентов этого расчета:

\

​\( ЧП \)​ – чистая прибыль;

​\( А \)​ – амортизация внеоборотных активов.

\

​\( NWC1, NWC0 \)​ – чистый оборотный капитал за отчетный и предыдущий периоды.

\

​\( ОА \)​ – оборотные активы;

​\( КО \)​ – краткосрочные обязательства.

1. Этот метод используется в прогнозных целях. Здесь отличие от второго метода только одно – расчет налога. Но поскольку ставка налога на прибыль в России меняется крайне редко, на мой взгляд, для отечественных компаний этот метод использовать необязательно.

\

​\( EBIT \)​= ЧП + НПР + Пр;

​\( t \)​ – ставка налога на прибыль.

Похожие записи:

Краткая биография уилла смита: жена и дети Как выглядит жена валерия сюткина, с которой он счастлив 25 лет (новые фото) Детально о кинофильме «диана: история любви» Скорой спасал больных К чему снится плов Ловить рыбу удочкой мужчине